|
Первоначальный взнос
Эта та сумма, которую Вы должны заплатить за приобретаемое жилье
самостоятельно. Оставшиеся деньги за Вас вносит банк. Первоначальный
взнос в зависимости от банка и рынка колеблется от 5 до 50% от
стоимости жилья. 5% - это редкость, 40%-50% в качестве первоначального
взноса некоторые банки требуют на рынке первичного жилья и при
покупке коттеджей. Чаще всего встречается цифра в 10%-30%. Первоначальный
взнос для банка - это гарантия того, что в случае дефолта по кредиту,
он сможет реализовать заложенную недвижимость по цене не ниже
размера самого кредита. Следовательно, чем ниже первоначальный
взнос - тем выше риск для банка. Поэтому, если Вы видите слишком
низкий размер первоначального взноса, обратите внимание на другие
параметры кредита, в первую очередь на процентную ставку. Она
может быть выше аналогичных программ того же банка, но с более
высоким размером первоначального взноса, а может быть выше на
1-2% но временно, до того момента пока Ваша задолженность банку
не достигнет 70%-80% от стоимости жилья. То есть, по сути, Ваш
общий взнос (сумма первоначального взноса и тех денег, что Вы
заплатите в счет погашения тела кредита в структуре ежемесячных
платежей, или досрочно) не достигнет отметки 20%-30%. Однако,
не стоит обольщаться. Хитрая аннуитетная система расчета ежемесячного
платежа устроена таким образом, что в первую половину срока погашения
кредита Вы в основном платите проценты по кредиту, и лишь в незначительной
степени гасите Вашу задолженность по телу кредита.
|
