|
Ипотека - это обеспечение обязательства недвижимым имуществом,
при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения
залогода-телем обязательства, получить удовлетворение за счет
заложен-
ной недвижимости. Для организации в системе комитетов по управлению
государственным имуществом единого порядка решения или вопросов
о даче согласия на залог федеральной государственной собственности,
закрепленной за федеральными предприятиями на праве полного хозяйственного
ведения, Государственный комитет РФ по управлению государственным
имуществом распоряжением N 890-р от 21 апреля 1994 г. утвердил
Временное положение о согласовании залоговых сделок. Однако оно
не распространяется на ипотеку и залог имущественных прав. В соответствии
с этим положением федеральное предприятие может осуществлять залог
пред-приятия в целом, его структурных единиц и подразделений как
имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений
только с согласия комитета управления имуществом по месту нахождения
закладываемого предприятия. Имущество, на которое установлена
ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя, т. е.
должника.
В ипотечном договоре предусматриваются различные варианты взаимоотношений
между залогодержателем и залогодателем. Так, соглашением может
быть установлено право залогодержателя пользоваться доходами от
заложенной недвижимости в счет погашения кредита. Договор может
предусматривать значительную свободу действий залогодателя:
возможность отчуждения заложенного имущества с переводом на приобретателя
долга по обязательству, сдача его в аренду; обременение его новыми
долгами и т. д. Договор об ипотеке заключается в виде закладной.
Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной
регистрации. Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации
закладной. Ипотека может быть установлена на:
- земельные участки;
- предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое
в предпринимательской практике;
- жилые дома и квартиры;
- дачи, садовые дома, гараж и другие строения;
- незавершенное строительство;
- иное недвижимое имущество.
На регистрацию ипотеки представляется заявление залогодержателя,
закладная, документы, названные в закладной, в качестве приложения
к ней, доказательства уплаты государственной пошлины за регистрацию.
Ипотека - не современное слово, пришедшее к нам из стран развитого
капитализма, как думают многие. История ипотечного кредитования
уходит корнями в глубь цивилизации. Ипотека впервые стала развиваться
в Греции в VI веке до нашей эры. Тогда впервые заимодавец принял
земельный участок должника в качестве обеспечения своего займа:
на границе земельного участка должника был установлен столб, на
котором было написано, что данный земельный участок взят в залог
на такую-то сумму и на определенный срок. Этот столб был назван
греческим словом "ипотека", что значит подставка. Древние
римляне переняли институт ипотечного кредитования у греческих
колоний, и затем свое новое развитие институт ипотеки получает
в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные институты,
которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В
правление императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано
особое законодательство для ипотечных банков. Уже тогда существовало
около 50 банков и действовало более 800 ростовщических и меняльных
контор. Постепенно ипотека входит и в средневековое европейское
законодательство. В Германии она появляется не ранее XIV, во Франции
- с конца XVI века. Это был второй всплеск развития ипотеки. Тогда
на кредитовании сделали свои состояния итальянские банкиры Медичи
и немецкие Вейзеры. Подобная форма кредитных отношений, при которой
степень риска для обеих сторон сведена к минимуму, действовала
и на территории дореволюционной России. При упоминании об ипотеке
почти всегда ассоциируется Америка - ее 60- летний опыт не только
в решении "квартирного вопроса" граждан, но и в формировании
такой ипотечной системы, которая в свое время вытащила страну
из глубокого экономического кризиса. Сегодня можно сказать, что
средний класс в Америке уже отстроился, ипотечное кредитование
начало свое распространение на низкодоходные слои населения. Представляет
живой интерес опыт выведения экономики США из глубокого экономического
кризиса 1920-1930 гг. путем проведения реформ в области жилищного
инвестирования. Это дало возможность в достаточно короткий срок
осуществить прорыв из состояния затяжного кризиса в стабильную,
высокоразвитую экономику. После распада СССР на территории бывших
советских республик ипотечное кредитование также получает активное
развитие.
Промышленность
Для промышленности имеет большое значение кредитование. Ни одно
серьезное предприятия не обошлось без кредита. Любое начало деятельности
требует довольно серьезных вложений. На нашем портале найдете
много интересного материала посвященного истории кредитования
промышленности.
Блоги
Блоги эта та часть Интернета, которая действительно может влияет
на некоторые решения и поступки властей. Известны случаи когда
благодаря блогерам наказывали преступников, которые прятались
за высокими должностями. Поэтому блогеры которые действительно
ведут интересные блоги сегодня популярны и узнаваемы.
Флора и фауна
На нашем сайте планируется выделить специальный раздел на котором
будут фотографии современной флоры и фауны которая требует нашей
помощи. Современная флора и фауна очень сильно подвержена воздействию
окружающей среды которую мы сами и создаем. А ведь природа потратила
миллионы лет на то что бы создать такую красоту и нас в том числе.
Работа
Цель любой работы это получить некоторые финансовые средства,
которые могли бы помочь в нормальном существование, но работа
бывает также разной. Как говорится можно копать от забора и до
обеда, а можно поработать головой и заработать намного больше.
Но для того что бы работать головой необходимо обладать некоторыми
знаниями, да вот только лень у некоторых очень сильная.
Литература
Современная литература сделала большой шаг благодаря новым технология.
Все более доступными становятся произведения авторов благодаря
компьютерам. С любым литературным произведением можно познакомится
имея в наличие компьютер подключенный к Интернету. Каждый автор
также может просто выставить свое произведение в сеть. Уроки литературы
можно с успехом преподавать используя компьютер. Такое обучение
намного эффективнее часто бывает из-за того что можно несколько
раз прокрутить необходимый отрывок, при этом все будет спокойно
поделано. Так что три звена компьютер, обучение и литература сегодня
неразрывно связанны.
Кино
С выходом портативных устрой позволяющих дома простомотреть любимый
кинофильм, очень многие предрекали смерть кинематографу. Но они
к счастью оказались не правы. Ведь есть большая разница где смотреть
кино, можно дома а можно и в кинотеатре. Но стоит заметить что
качество в кинотеатре намного лучше и тем самым привлекает истинных
ценителей.
Медицина
Современная медицина требует больших финансовых затрат. Оборудование,
материалы, реагенты должны быть самыми современными для того что
бы медицина действительно могла быть эффективной.
Сегодня практически нет человека на земле, который бы знал это
слово - медицина. Конечно есть далекие племена которые и не знают
что такое современная медицина, но у них есть своя древняя медицина,
которая значительно уступает, но все равно она есть. У нас вы
сможете найти много полезных советов по здравью.
Дом и семья
Любое общество складывается из семьи, но для того что бы семья
действительно могла нормально существовать, она должна иметь свой
собственный дом. Хорошо если заработки позволяю построить свой
собственный дом, ну а если нет, то можно взять кредит и прикупить
приличную недвижимость. А как известно своя недвижимость это мечта
очень многих людей. Просто такое понятия как дом и семья уже ассоциируют
со словом недвижимость. Крепкая семья имеет свою недвижимость,
которая является хорошим тылом.
|
Наши читатели пишут
Записи на дверях
Информация о поездке
Мистика?
Прогулка
Жизнь прекрасна и удивительна!
|
